【财税代理记账】解析租入营改增前购置的房屋能抵扣进项税吗?
发布日期：2023-02-02 正穗财税一站式企业服务平台
租入营改增前购置的房屋能抵扣进项税吗
营改增，不动产进项税额是不能抵扣。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36，以下称36 号文件）的附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中“（四）进项税额”部分第1 条明确规定：适用一般计税方法的试点纳税人，2016 年5 月1 日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016 年5 月1 日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2 年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购、接收捐、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建、构筑，其进项税额不适用上述分2 年抵扣的规定。我们那么接下来‘【财税代理记账】解析租入营改增前购置的房屋能抵扣进项税吗?’想学习的来看下吧
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税法规定的不动产范围包含：
、建筑物（房屋+构筑物），
营改增之后租入固定资产进项税额能否全额抵扣？
企业日常经营活，可能会租入不动、固定资、无形资产等，营改增之后，如果租入的固定资产用于日常经营，不属财税代理记账于列明不能抵扣的，则进项税额可以全额抵扣财税代理记。问题是，如果租入的固定资产同于用于应税项目、免税项，租金的进项税额，是可以全额抵扣，还是需要按比例抵扣？(一)2016年4月30日前，可以全额抵扣在财税[2016]36号文生效，营改增适用的政策是财税[2013]财税代理记账106号文，该政策明确规。
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