公司购买房产如何入账（干货以公司名义买房能避开限购划算吗）

过去两年间，对北京购房者而言，资金还不是最令人头疼的问题，而是没有购房资格。于是，有部分购房者开始采取“以公司名义买房”的曲线策略。

一方面，北京经济发展不断向好，不动产确实仍处于价值上升通道；另一方面，购置不动产利于公司资产配置，帮助企业合理避税的同时，还能“上市公司卖两套房扭亏为盈”先例。

但在北京以公司名义购房，资质审核、购房流程和税费等层面与个人自住买房存在较大差异。最近，不断有小可爱跟局长咨询公司名义买房的事项，今天局长就给大家好好讲讲，花生瓜子矿泉水和小马扎都支起来。

一、公司名义购房的资质要求和所需资料

1、资质：公司名义在北京购买商品房，公司必须是境内注册的公司，除个人独资的单位、个体工商户之外的公司组织，购买房屋类型和套数不受限制；

注册在境外的公司不能在北京购买住宅，但如果在北京有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅商品房，如商办项目。

个体工商户出具连续5年（含）以上的北京市缴纳个体工商户税证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出经营者（或家庭成员）房产证。非京籍个体工商户只能拥有一套房产，京籍户籍能拥有两套商品房产。

2、所需资料：①公司营业执照副本复印件加盖公章；②组织机构代码证复印件加盖公章；③税务登记证副本及公司公章；④公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购买则无需提供）；⑤公司法人身份证复印件；⑥公司法人如非本市户籍，要同时出具北京居住证；

注：如果购房人是公司法定代表人,那么签署购房合同时,本人的行为即可代表公司；如公司法人不能亲自到场签字，需要做委托公证，务必准备好全套的公司授权手续，其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章，同时提供受托人的身份证复印件。

二、购房流程和税费有多少？

公司购房流程与个人买房流程差别不大，但在购房、持有和二次交易等环节，公司房的税费较高。